| general_theme | Résiliation de bail et expulsion |
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| date | 1998-12-17 |
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| case_summary | | facts | - Le 15 novembre 1994, la SA D'HLM D'EURE ET LOIR a donné à bail à Madame X... DE Y... un logement à SAINT LUBIN DES JONCHERETS moyennant un loyer mensuel de 325.54 Francs outre les charges.
- Le 25 mars 1996, la SA D'HLM D'EURE ET LOIR a assigné Madame X... DE Y... devant le tribunal d'instance de DREUX pour résiliation du bail et expulsion.
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| procedure | | date | stage |
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| 1996-11-19 | Jugement du tribunal d'instance de DREUX rejetant la demande de résiliation du bail et condamnant la SA D'HLM D'EURE ET LOIR à payer 2.000 Francs à Madame X... DE Y... au titre de l'article 700 du Nouveau Code de Procédure Civile. | | 1996-12-31 | Appel de la SA D'HLM D'EURE ET LOIR contre la décision du tribunal d'instance de DREUX. | | 1997-12-02 | Ordonnance de référé constatant l'acquisition de la clause résolutoire et ordonnant l'expulsion de Madame X... DE Y.... | | 1998-12-03 | Ordonnance de clôture. | | 1998-12-17 | Audience de plaidoirie devant la Cour d'appel. |
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| parties_arguments | | plaintiff_arguments | - Madame X... DE Y... a hébergé de façon permanente un tiers, Monsieur Z..., qui a causé des dégradations.
- Madame X... DE Y... a des impayés de loyer.
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| defendant_arguments | - La présence de Monsieur Z... à son domicile ne peut justifier la résiliation du bail car il avait sa résidence chez son père.
- La SA D'HLM D'EURE ET LOIR ne peut fonder son action sur les faits imputables à Monsieur Z....
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| legal_issues | La résiliation du bail peut-elle être justifiée par l'hébergement permanent d'un tiers et les impayés de loyer? |
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| judge_solution | | decision | Résiliation du bail de Madame X... DE Y... et expulsion ordonnée. |
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| summary_motivation | Madame X... DE Y... n'a pas respecté ses obligations contractuelles et légales de locataire en hébergeant un tiers de manière permanente et en ayant des impayés de loyer. |
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| judge_reasoning_steps | - Le contrat de location est conclu en considération de la personne.
- Madame X... DE Y... a hébergé un tiers sans en informer la société HLM.
- Les preuves fournies par la société HLM démontrent la présence continue de Monsieur Z... au domicile de Madame X... DE Y....
- Madame X... DE Y... n'a pas respecté ses obligations contractuelles et légales de locataire.
- La résiliation du bail est justifiée par le manquement grave et persistant de Madame X... DE Y....
- L'ordonnance de référé du 2 décembre 1997 a constaté l'acquisition de la clause résolutoire et ordonné l'expulsion.
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| decision_scope | Cette décision confirme que l'hébergement permanent d'un tiers et les impayés de loyer peuvent justifier la résiliation d'un bail et l'expulsion du locataire. |
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| statistical_information | | parties_list | | plaintiff | | claimants | |
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| lawyers | |
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| winner | True |
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| defendant | | defendant | |
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| lawyers | |
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| winner | False |
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| decision_nature | | intermediate_decision | False |
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| decision_instance | Cour d'appel |
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| appealable_decision | False |
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| legal_references | | articles_and_laws | | code | type | articles | country |
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| Code civil | code | | France | | Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 | loi | | France | | Nouveau Code de Procédure Civile | code | | France | | Loi n°91-650 du 9 juillet 1991 | loi | | France | | Loi n°98-657 du 29 juillet 1998 | loi | | France |
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| jurisprudence | |
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