| general_theme | Validité du congé pour reprise d'un logement |
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| date | 1998-10-06 |
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| case_summary | | facts | - Madame X... veuve Y... a donné en location à Mademoiselle Z... un appartement situé à Boulogne Billancourt.
- Madame Y... a délivré un congé à Mademoiselle Z... pour le 10 mars 1995.
- Madame Y... a assigné Mademoiselle Z... pour obtenir la validation du congé, l'expulsion et le paiement d'arriérés locatifs.
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| procedure | | date | stage |
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| 1995-06-16 | Assignation de Mademoiselle Z... par Madame Y... devant le tribunal d'instance de Boulogne Billancourt. | | 1996-07-03 | Jugement du tribunal d'instance de Boulogne Billancourt validant le congé et ordonnant l'expulsion. | | 1996-07-24 | Interjection d'appel par Mademoiselle Z... | | 1998-10-01 | Signature de l'ordonnance de clôture. | | 1998-10-06 | Audience de plaidoirie devant la Cour d'appel. |
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| parties_arguments | | plaintiff_arguments | - Madame Y... soutient que Mademoiselle Z... ne démontre pas le caractère frauduleux du congé.
- Madame Y... souhaite vivre à proximité des services et être plus proche de Paris.
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| defendant_arguments | - Mademoiselle Z... argue que Madame Y... s'était désistée de sa demande en paiement lors d'une procédure précédente.
- Mademoiselle Z... soutient que Madame Y... n'a pas l'intention d'habiter le logement objet de la reprise.
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| legal_issues | Validité du congé pour reprise d'un logement et existence d'une fraude. |
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| judge_solution | | decision | CONFIRME le jugement déféré en ses dispositions non contraires à celles du présent arrêt et notamment en ce qu'il a validé le congé délivré par Madame Y... à Madame Z..., a ordonné l'expulsion de celle-ci ainsi que la séquestration des meubles. |
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| summary_motivation | La validité du congé pour reprise n'est subordonnée à aucun contrôle préalable du juge, sauf si la fraude peut être établie dès la délivrance du congé. La fraude du bailleur n'étant pas établie, le congé est valide. |
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| judge_reasoning_steps | - Examen des tableaux 'situation locataire' et 'arriérés locataire' établis par la Société VALORIM.
- Constatation que le compte de Madame Z... présentait un solde créditeur de 3.362,81 Francs.
- Confirmation que la somme de 2.000 Francs versée par l'appelante correspond à la somme allouée à Madame Y... au titre de l'article 700 du Nouveau Code de Procédure Civile.
- Validation du congé du 7 septembre 1994, la fraude du bailleur n'étant pas établie.
- Rejet de la demande de délais pour quitter les lieux de Madame Z..., celle-ci ayant déjà bénéficié d'un délai de plus de trois ans et demi.
- Fixation de l'indemnité d'occupation au loyer contractuel majoré de 20 %.
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| decision_scope | Cette décision confirme le principe selon lequel la validité du congé pour reprise n'est subordonnée à aucun contrôle préalable du juge, sauf en cas de fraude établie. |
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| statistical_information | | parties_list | | plaintiff | | claimants | |
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| lawyers | |
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| winner | True |
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| defendant | | defendant | |
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| lawyers | |
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| winner | False |
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| decision_nature | | intermediate_decision | False |
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| decision_instance | Cour d'appel |
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| appealable_decision | False |
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| legal_references | | articles_and_laws | | code | type | articles | country |
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| Nouveau Code de Procédure Civile | code | | France | | Code de la construction et de l'habitation | code | | France |
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| jurisprudence | |
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