| general_theme | Responsabilité locative et validité des procès-verbaux d'état des lieux |
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| date | 1998-11-13 |
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| case_summary | | facts | - Monsieur Joseph X... a pris à bail une maison d'habitation appartenant aux consorts Y... par acte notarié du 18 mai 1989.
- Monsieur X... a occupé la maison jusqu'en février 1995, date à laquelle il a quitté les lieux après avoir donné congé.
- Les consorts Y... ont assigné Monsieur X... pour réclamer des frais de remise en état et des dommages et intérêts en alléguant une détérioration totale du pavillon.
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| procedure | | date | stage |
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| 1995-11-27 | Assignation de Monsieur X... par les consorts Y... devant le tribunal d'instance de Rambouillet. | | 1996-06-04 | Jugement du tribunal d'instance condamnant Monsieur X... à payer 71.632,11 Francs pour les réparations locatives. | | 1996-09-26 | Appel interjeté par Monsieur X... demandant la réformation du jugement. | | 1998-10-15 | Ordonnance de clôture signée. | | 1998-11-13 | Affaire plaidée devant la Cour d'appel. |
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| parties_arguments | | plaintiff_arguments | - Les procès-verbaux de constat établis par huissier à l'entrée et à la sortie n'étaient pas contradictoires et donc inopposables.
- Les attestations prouvent l'état de dégradations de la maison lors de l'entrée en jouissance.
- Les consorts Y... ne rapportent pas la preuve que la maison n'a pas été restituée en bon état d'entretien locatif.
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| defendant_arguments | - Monsieur X... doit être condamné à payer les frais de remise en état et des dommages-intérêts pour préjudice matériel et impossibilité de relocation ou de vente.
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| legal_issues | Validité et opposabilité des procès-verbaux d'état des lieux établis de manière non contradictoire. |
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| judge_solution | | decision | La Cour confirme le jugement de première instance et condamne Monsieur X... à payer des dommages et intérêts supplémentaires. |
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| summary_motivation | Les procès-verbaux d'état des lieux, bien que non contradictoires, ont été prévus au bail notarié et soumis à la libre discussion des parties. Monsieur X... n'a pas apporté la preuve contraire des dégradations constatées. |
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| judge_reasoning_steps | - Le procès-verbal d'entrée, bien que non contradictoire, était prévu au bail notarié et a été soumis à la libre discussion des parties.
- Monsieur X... a pris possession des lieux sans formuler de réserves, ce qui engage la présomption de l'article 1731 du Code civil.
- Le procès-verbal de sortie, bien que non contradictoire, a été établi à l'initiative du bailleur et soumis à la libre discussion des parties.
- Monsieur X... n'a pas apporté la preuve contraire des dégradations constatées.
- Les demandes en nullité des procès-verbaux sont rejetées car les mentions obligatoires du Nouveau Code de Procédure Civile n'ont pas été omises.
- Le jugement de première instance est confirmé et des dommages et intérêts supplémentaires sont accordés aux consorts Y....
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| decision_scope | Cette décision confirme la validité des procès-verbaux d'état des lieux non contradictoires lorsqu'ils sont prévus au bail notarié et soumis à la libre discussion des parties. |
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| statistical_information | | parties_list | | plaintiff | | claimants | |
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| lawyers | |
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| winner | False |
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| defendant | | defendant | - Madame Liliane Y... épouse Z...
- Madame Françoise Y...
- Madame Marie-Laure Y... épouse A...
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| lawyers | - SCP LISSARRAGUE DUPUIS ET ASSOCIES
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| winner | True |
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| decision_nature | | intermediate_decision | False |
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| decision_instance | Cour d'appel |
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| appealable_decision | False |
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| legal_references | | articles_and_laws | | code | type | articles | country |
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| Code civil | code | | France | | Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 | loi | | France | | Nouveau Code de Procédure Civile | code | - 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 648
- 649
- 699
- 700
| France |
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| jurisprudence | |
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