| general_theme | Litige locatif |
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| date | 1998-06-02 |
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| case_summary | | facts | - Madame X... a assigné Messieurs AGYARE KWASI Y... et GYEABOUR Z... (locataires) et Monsieur Patrick A... (caution solidaire) pour des loyers impayés et des travaux de réfection.
- Les locataires n'ont pas payé régulièrement le loyer et ont laissé le logement dans un état de saleté avancé.
- Le préavis de trois mois n'a pas été observé par les locataires.
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| procedure | | date | stage |
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| 1996-02-27 | Jugement du tribunal d'instance de COLOMBES | | 1996-05-16 | Assignation par acte d'huissier | | 1996-05-17 | Appel interjeté par Messieurs AGYARE KWASI Y... et GYEABOUR Z... | | 1998-05-28 | Ordonnance de clôture | | 1998-06-02 | Audience et plaidoirie devant la Cour |
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| parties_arguments | | plaintiff_arguments | - Les loyers n'ont pas été payés régulièrement.
- Le logement a été laissé dans un état de saleté avancé.
- Le préavis de trois mois n'a pas été respecté.
- Les peintures et moquettes étaient en parfait état lors de l'entrée des locataires.
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| defendant_arguments | - Mademoiselle X... ne rapporte pas la preuve de sa créance.
- Demande de restitution du dépôt de garantie.
- Décharge des condamnations prononcées contre eux.
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| legal_issues | Les locataires doivent-ils être tenus responsables des loyers impayés et des dégradations du logement en l'absence d'état des lieux d'entrée? |
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| judge_solution | | decision | Condamnation des locataires et de la caution solidaire au paiement des sommes dues. |
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| summary_motivation | Les locataires n'ont pas respecté le délai de préavis, n'ont pas contesté les charges locatives, et sont responsables des dégradations constatées par huissier. |
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| judge_reasoning_steps | - Les locataires n'ont pas respecté le délai de préavis de trois mois.
- Les charges locatives ne sont pas contestées et sont justifiées.
- Les locataires n'ont pas fait établir d'état des lieux d'entrée et n'ont pas contesté la mention du bail indiquant que les lieux étaient en parfait état.
- Les dégradations sont démontrées par un constat d'huissier.
- La caution solidaire est tenue de payer les sommes dues en vertu de son engagement.
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| decision_scope | Cette décision réaffirme l'importance de l'état des lieux et la responsabilité des locataires en cas de dégradations non contestées. |
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| statistical_information | | parties_list | | plaintiff | | claimants | |
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| lawyers | |
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| winner | True |
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| defendant | | defendant | - Messieurs AGYARE KWASI Y...
- GYEABOUR Z...
- Monsieur Patrick A...
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| lawyers | |
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| winner | False |
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| decision_nature | | intermediate_decision | False |
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| decision_instance | Cour d'appel |
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| appealable_decision | False |
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| legal_references | | articles_and_laws | | code | type | articles | country |
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| Code civil | code | | France | | Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 | loi | | France | | Nouveau code de procédure civile | code | - 700
- 699
- 901
- 960 alinéa 2
- 961 alinéa 1
| France |
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| jurisprudence | |
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