| general_theme | Congé pour motif légitime et sérieux en matière de bail d'habitation |
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| date | 1998-05-14 |
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| case_summary | | facts | - Par acte sous seing privé en date du 6 août 1992, Monsieur X... a donné à bail à Mademoiselle Y... un appartement sis 44, Avenue de la Division Leclerc à ANTONY, pour une durée de trois ans à compter du 1er septembre 1992.
- La SCI BIEVRES-LECLERC, venant aux droits de Monsieur X..., a délivré à Mademoiselle Y... un congé à effet au 1er septembre 1995, invoquant un motif légitime et sérieux, à savoir la démolition en vue de la reconstruction de l'immeuble.
- Par acte d'huissier en date du 25 avril 1995, la SCI BIEVRES-LECLERC a assigné Mademoiselle Y... pour valider le congé, ordonner la libération des lieux, l'expulsion de la défenderesse et la séquestration du mobilier, fixer l'indemnité d'occupation à 3.000 Francs par mois, ordonner l'exécution provisoire et condamner Mademoiselle Y... aux dépens et au paiement de 2.500 Francs HT sur le fondement de l'article 700 du Nouveau Code de Procédure Civile.
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| procedure | | date | stage |
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| 1995-04-01 | Jugement du tribunal d'instance d'ANTONY validant le congé délivré par la SCI BIEVRES-LECLERC, ordonnant l'expulsion de Madame Lucienne Y... et fixant l'indemnité d'occupation à 3.000 Francs par mois. | | 1996-05-28 | Appel interjeté par Mademoiselle Y... contre le jugement du tribunal d'instance d'ANTONY. | | 1998-03-19 | Ordonnance de clôture signée. | | 1998-05-14 | Affaire plaidée à l'audience. |
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| parties_arguments | | plaintiff_arguments | - En l'absence de motif sérieux et légitime, le congé délivré par la SCI BIEVRES-LECLERC doit être annulé.
- La démolition à des fins de reconstruction de l'immeuble est exclue car le projet de démolition a été rejeté par les services techniques de la mairie.
- Les baux des autres locataires de l'immeuble ont été renouvelés.
- Le bail consenti à l'appelante est renouvelé pour une durée de six ans à compter du 1er septembre 1995.
- Si le congé est maintenu, l'indemnité d'occupation doit être réduite et alignée sur le montant du loyer en cours, soit 1.637,50 Francs.
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| defendant_arguments | - La démolition à des fins de reconstruction constitue un motif sérieux et légitime du congé.
- Un permis de démolir a été déposé le 29 mars 1995.
- Mademoiselle Y... réside à titre principal dans un autre appartement.
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| legal_issues | Le congé délivré par la SCI BIEVRES-LECLERC est-il justifié par un motif légitime et sérieux au sens de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 ? |
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| judge_solution | | decision | CONFIRME en toutes ses dispositions le jugement rendu par le tribunal d'instance d'ANTONY le 1er avril 1996. |
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| summary_motivation | Le congé est justifié par un motif légitime et sérieux, la SCI BIEVRES-LECLERC ayant déposé une demande de permis de démolir et justifiant de son objet social de démolition et reconstruction. |
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| judge_reasoning_steps | - Le congé est régulier en la forme.
- La justification d'un congé par un motif légitime et sérieux n'est pas limitée à l'inexécution par le locataire de l'une de ses obligations.
- Un congé peut valablement être donné pour procéder à la démolition de l'immeuble occupé par un locataire en vue de la reconstruction de ce bâtiment.
- La SCI BIEVRES-LECLERC justifie du dépôt d'une demande de démolition.
- Les statuts de la SCI BIEVRES-LECLERC prévoient la démolition et la reconstruction d'immeubles.
- Ces éléments justifient du caractère sincère, légitime, sérieux et réel du motif de congé.
- Le tribunal a validé à juste titre le congé et fixé l'indemnité d'occupation à 3.000 Francs par mois.
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| decision_scope | Cette décision confirme que la démolition en vue de la reconstruction constitue un motif légitime et sérieux de congé au sens de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989. |
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| statistical_information | | parties_list | | plaintiff | | claimants | |
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| lawyers | |
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| winner | False |
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| defendant | | defendant | |
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| lawyers | |
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| winner | True |
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| decision_nature | | intermediate_decision | False |
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| decision_instance | Cour d'appel |
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| appealable_decision | False |
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| legal_references | | articles_and_laws | | code | type | articles | country |
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| Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 | loi | | France | | Nouveau Code de Procédure Civile | code | | France | | Loi n°91-650 du 9 juillet 1991 | loi | | France |
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| jurisprudence | |
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