| general_theme | Droit des baux d'habitation |
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| date | 1999-03-30 |
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| case_summary | | facts | - Monsieur X... Y... a donné à bail à Monsieur Z... A... un appartement sis à PARIS, 253 rue Saint Denis, moyennant un loyer mensuel de 3.850 francs.
- Monsieur Z... A... a notifié un congé le 10 juin 1996 en invoquant un changement d'emploi.
- Monsieur X... Y... a fait citer Monsieur Z... A... devant le tribunal d'instance de CHARTRES pour non-paiement de loyers.
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| procedure | | date | stage |
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| 1996-12-13 | Citation de Monsieur Z... A... devant le tribunal d'instance de CHARTRES par acte d'huissier. | | 1997-02-11 | Jugement du tribunal d'instance de CHARTRES condamnant Monsieur Z... A... à payer diverses sommes à Monsieur X... Y... | | 1997-04-15 | Appel de Monsieur X... Y... contre le jugement du tribunal d'instance de CHARTRES. | | 1999-02-04 | Signature de l'ordonnance de clôture. | | 1999-03-30 | Audience de la Cour d'appel. |
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| parties_arguments | | plaintiff_arguments | - Le congé donné par Monsieur Z... A... ne précise pas la cause ni la durée du préavis.
- Monsieur Z... A... n'a pas fait connaître son intention de bénéficier du délai de préavis ramené à un mois en cas de mutation professionnelle.
- Monsieur Z... A... a démissionné de son précédent emploi et non pas fait l'objet d'une mutation.
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| defendant_arguments | - Le congé notifié le 10 juin 1996 est justifié par un changement d'emploi.
- Demande de confirmation du jugement entrepris.
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| legal_issues | Validité du congé notifié par le locataire et respect des exigences de l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989. |
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| judge_solution | | decision | Condamne Monsieur A... à payer à Monsieur Y... la somme de 13.696,27 Francs avec intérêts au taux légal à compter du 13 décembre 1996. |
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| summary_motivation | Le congé notifié par Monsieur A... ne respecte pas les exigences de l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989, notamment en ce qui concerne la forme et la mention des motifs. |
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| judge_reasoning_steps | - Constatation que Monsieur A... n'a pas formulé de moyens pour répondre à l'argumentation de l'appelant.
- Application de l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989 concernant les modalités de notification du congé par le locataire.
- Constatation que le congé notifié par Monsieur A... ne respecte pas les exigences légales.
- Condamnation de Monsieur A... à payer les loyers dus pour la période de préavis non respectée.
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| decision_scope | Cette décision réaffirme l'importance du respect des formalités légales pour la notification du congé par le locataire, en particulier en ce qui concerne la mention des motifs et la forme de la notification. |
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| statistical_information | | parties_list | | plaintiff | | claimants | |
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| lawyers | |
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| winner | True |
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| defendant | | defendant | |
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| lawyers | |
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| winner | False |
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| decision_nature | | intermediate_decision | False |
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| decision_instance | Cour d'appel |
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| appealable_decision | False |
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| legal_references | | articles_and_laws | | code | type | articles | country |
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| Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 | loi | | France | | Nouveau Code de Procédure Civile | code | | France | | Code civil | code | | France |
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| jurisprudence | |
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