| general_theme | Litige locatif |
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| date | 1999-10-08 |
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| case_summary | | facts | - En novembre 1987, la SA D'HLM FRANCE HABITATION a donné en location à Mademoiselle Véronique X... un logement moyennant un loyer mensuel de 1.600 Francs.
- Le 2 juin 1997, la SA D'HLM FRANCE HABITATION a assigné Mademoiselle X... pour obtenir le paiement d'un arriéré locatif de 10.194,11 Francs, la résiliation du bail et l'expulsion de la locataire.
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| procedure | | date | stage |
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| 1997-06-02 | Assignation de Mademoiselle X... par la SA D'HLM FRANCE HABITATION devant le tribunal d'instance de SAINT GERMAIN EN LAYE. | | 1997-08-07 | Jugement du tribunal d'instance de SAINT GERMAIN EN LAYE condamnant Mademoiselle X... à payer l'arriéré locatif, prononçant la résiliation du bail et ordonnant l'expulsion. | | 1999-10-07 | Ordonnance de clôture. | | 1999-10-08 | Audience devant la cour d'appel. |
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| parties_arguments | | plaintiff_arguments | - L'acte d'assignation est irrégulier et doit être annulé.
- Le tribunal a à tort condamné Mademoiselle X... à payer un arriéré de loyer alors qu'il s'agit d'un impayé de charges.
- Le bailleur ne peut réclamer des charges locatives non convenues dans le bail verbal.
- La SA D'HLM FRANCE HABITATION a eu un comportement déloyal causant un grave préjudice.
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| defendant_arguments | - L'acte d'assignation est régulier et conforme aux exigences légales.
- Le bail verbal est régi par les dispositions des articles 1714 et suivants du code civil.
- Le locataire doit payer les charges locatives en plus du loyer.
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| legal_issues | La validité de l'acte d'assignation et la question de savoir si le loyer convenu incluait les charges locatives. |
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| judge_solution | | decision | La cour confirme partiellement le jugement en condamnant Mademoiselle X... à payer les charges locatives, mais infirme la résiliation du bail et l'expulsion. |
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| summary_motivation | Mademoiselle X... n'a pas prouvé que son loyer était forfaitaire et incluait les charges locatives. Cependant, le manquement de l'appelante n'est pas suffisamment grave pour justifier la résiliation du bail. |
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| judge_reasoning_steps | - Examen de la régularité de l'acte d'assignation.
- Analyse de la nature du loyer et des charges locatives.
- Vérification des justifications fournies par la société bailleresse.
- Évaluation de la gravité du manquement de l'appelante.
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| decision_scope | La décision clarifie que le loyer convenu verbalement n'inclut pas nécessairement les charges locatives et que des manquements mineurs aux obligations locatives ne justifient pas automatiquement la résiliation du bail. |
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| statistical_information | | parties_list | | plaintiff | | claimants | - Mademoiselle Véronique X...
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| lawyers | |
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| winner | False |
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| defendant | | defendant | - SA D'HLM FRANCE HABITATION
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| lawyers | |
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| winner | True |
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| decision_nature | | intermediate_decision | False |
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| decision_instance | Cour d'appel |
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| appealable_decision | True |
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| legal_references | | articles_and_laws | | code | type | articles | country |
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| Nouveau code de procédure civile | code | - 112
- 648
- 654
- 655
- 658
- 663
- 693
- 114
- 699
- 700
| France | | Code civil | code | - 1708
- 1714
- 1728-2
- 1741
- 1743
- 1184
| France | | Décret n°87-713 du 26 août 1987 | décret | | France | | Loi du 23 décembre 1986 | loi | | France | | Loi du 6 juillet 1989 | loi | | France |
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| jurisprudence | |
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