| general_theme | Compétence juridictionnelle en matière de paiement de commission d'agence immobilière suite à un droit de préemption |
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| date | 1997-02-04 |
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| case_summary | | facts | - Le 15 novembre 1994, les consorts X... et Y... ont donné mandat de vendre un bien immobilier à l'agence immobilière S.A.R.L. L'IMMOBILIERE.
- Le mandat prévoyait que, en cas de préemption, le préempteur serait subrogé dans tous les droits et obligations de l'acquéreur, y compris le paiement de la commission.
- Le 11 juillet 1995, une promesse de vente sous condition suspensive a été signée avec la société IMMOBILIERS SERVICE S.A.R.L.
- Le 14 avril 1995, la Mairie de VILLIERS LE BEL a notifié un arrêté de préemption.
- Le 2 août 1995, la vente a été signée entre les consorts Y... et la Mairie de VILLIERS LE BEL.
- La Mairie n'a pas réglé la commission convenue malgré plusieurs réclamations et mises en demeure.
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| procedure | | date | stage |
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| 1996-01-30 | Sommation de l'agence immobilière à la Mairie de VILLIERS LE BEL | | 1997-02-04 | Jugement du tribunal de grande instance de PONTOISE déclarant son incompétence |
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| parties_arguments | | plaintiff_arguments | - La S.A.R.L. L'IMMOBILIERE demande le règlement d'une somme due en vertu d'un engagement pris par la mairie.
- L'acte dont elle demande l'exécution ne constitue ni un contrat administratif ni un acte d'autorité.
- L'action s'inscrit dans le cadre des conditions de gestion du domaine privé de la Commune, relevant de la compétence du juge judiciaire.
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| defendant_arguments | - La Commune de VILLIERS LE BEL invoque l'incompétence de la juridiction judiciaire et demande le renvoi devant le tribunal administratif de VERSAILLES.
- Elle invoque les dispositions de l'article 92 du nouveau code de procédure civile.
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| legal_issues | La compétence du juge judiciaire pour connaître de la demande de paiement de la commission d'agence immobilière suite à l'exercice du droit de préemption par une personne publique. |
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| judge_solution | | decision | Le jugement du tribunal de grande instance de PONTOISE est infirmé, et le juge judiciaire est déclaré compétent pour connaître de la demande. |
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| summary_motivation | Il est de droit constant que le contrat de vente est un contrat de droit privé et que les contestations qui s'y rapportent relèvent du juge judiciaire. |
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| judge_reasoning_steps | - Tous les actes prévoyaient que, en cas d'exercice du droit de préemption, le préempteur demeurerait tenu du paiement de la commission.
- La S.A.R.L. L'IMMOBILIERE poursuit l'exécution du contrat dans lequel la Commune de VILLIERS LE BEL s'est substituée aux acquéreurs.
- Le contrat de vente est un contrat de droit privé, et les contestations qui s'y rapportent relèvent du juge judiciaire.
- Les premiers juges ont à tort considéré que le litige ne relevait pas de la compétence du juge judiciaire.
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| decision_scope | La décision confirme la compétence du juge judiciaire pour connaître des litiges relatifs au paiement de la commission d'agence immobilière suite à un droit de préemption exercé par une personne publique. |
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| statistical_information | | parties_list | | plaintiff | | claimants | |
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| lawyers | |
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| winner | True |
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| defendant | | defendant | - Commune de VILLIERS LE BEL
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| lawyers | |
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| winner | False |
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| decision_nature | | intermediate_decision | True |
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| decision_instance | Cour d'appel |
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| appealable_decision | False |
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| legal_references | | articles_and_laws | | code | type | articles | country |
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| Nouveau code de procédure civile | code | | France |
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| jurisprudence | | court | chamber | date | case_number | country |
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| Tribunal des conflits | | 1975-06-02 | | France | | Tribunal des conflits | | 1966-12-09 | | France |
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